Замысел и ограничения
Уточняем, какие параметры и решения меняются, что сохраняется и как используется здание. Проверяем связь новых решений с существующей частью.
Разработка проекта реконструкции здания
обсудить проект→Что разрабатываем
Разрабатываем проектные решения для изменения существующего здания. Исходная задача может касаться объёма, планировки, несущей схемы или инженерных систем. Начинаем с сопоставления желаемого результата с фактическим состоянием объекта; нужные разделы определяем по характеру изменений.
Разделы под задачу
Прорабатываем архитектуру, конструкции и затронутые инженерные системы в согласованном объёме. Дополнительные нагрузки и проёмы требуют оценки влияния на несущую схему.
Согласованный проект
Увязываем разделы, границы нового и существующего, порядок реализации проектных решений. Выдаём документацию для определённой стадии, а не условный универсальный комплект.
Какие исходные данные нужны
Существующее здание
Имеющиеся планы, чертежи, обмеры, материалы обследования конструкций и сведения об инженерных системах. Старые чертежи сверяются с фактическим состоянием.
Планируемые изменения
Новое назначение и нагрузки, требования к площадям, высотам и оборудованию. Нужно обозначить участки работ и сохраняемые элементы.
Участок и стадия
Данные об участке и ограничениях, требования к проектной и рабочей документации, состав смежных работ других исполнителей.
Как строится работа
- 1
Разбираем исходное состояние
Выделяем затрагиваемые части и недостающие сведения. Определяем состав расчётов и разделов, нужных для планируемого изменения.
- 2
Разрабатываем взаимосвязанные решения
Увязываем новую планировку, конструкции и инженерные системы с существующим зданием и условиями выполнения работ.
- 3
Оформляем документацию
Передаём комплект в согласованном составе с исходными условиями и границами проектных решений.
Часто задаваемые вопросы
Чем эта работа отличается от проекта капремонта?+
У реконструкции задача связана с изменением здания, у капитального ремонта — с восстановлением или заменой его элементов и систем. Вид работ определяют по фактическим изменениям, а не по названию заявки; юридическую квалификацию нельзя установить по одной фотографии.
Обследование и получение разрешений входят в проект?+
На странице предлагается разработка документации по исходным материалам. Обследование, экспертиза и получение разрешений не заявлены как включённые услуги. До начала работы проверяем, достаточно ли переданных данных.
Как определить стоимость реконструкции?+
Стоимость проектирования зависит от характера изменений, состояния исходных материалов, требуемых разделов и стадии. Для оценки нужен перечень планируемых работ; стоимость строительных работ не равна стоимости проекта.
Связанные услуги
Разработка архитектурных решений — раздел АР
Разработка раздела АР: планировки, фасады, разрезы и архитектурные решения здания. Исходные данные, состав документации и связь с конструкциями и инженерными системами.
Разработка проекта усиления строительных конструкций
Проект усиления конструкций по материалам обследования: расчёт существующей схемы и решения усиления, узлы и чертежи в согласованном составе.
Разработка проекта капитального ремонта здания
Проект капитального ремонта: восстановление и замена элементов и инженерных систем, дефектные данные, решения и сметы в согласованном объёме.
Разработка требований безопасной эксплуатации — ТБЭ
Требования безопасной эксплуатации здания по принятым проектным решениям: условия использования конструкций и инженерных систем, обслуживание и контроль по заданию.
Разработка проектной документации
Координация разделов и согласованный состав проекта.
Все услуги Exinot
Архитектурные, конструктивные и инженерные направления.